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深度解读!促交易、信贷支持、可延期交付…无锡连夜出新政“救市”

2020-02-14 15:10:22      来源: 楼讯找房—无锡 收藏本文


硬核有力!无锡率先打响了“救市”的第一枪!2月12日,无锡市委办公室连夜出台17条重磅政策措施,涵盖预售门槛、缴税延期、贷款支持等方面,解决开发企业、建筑施工企业积极应对疫情造成的生产经营困难,大力支持、保障城乡有序建设!


NO. 1|政策核心

关于缴税:受疫情影响纳税申报困难的相关房地产企业延期申报缴纳,最长不超过3个月。房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免。

关于贷款:在锡银行机构保持房地产和建筑施工企业信贷合理适度增长,不得盲目抽贷、断贷、压贷,缓解企业流动性困难。

关于预售资金:预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金。

关于申请预售:预售部分完成25%以上投资即可申请预售。

关于土地:已挂牌成交土地可申请延期签订,相关企业可企业可申请延迟交地和延期缴纳出让金。

关于城市基础建设:城市基础设施配套费由企业申请,可根据属地政府意见予以延期缴纳。审计机关应依法加强对以政府投资为主的公共工程建设项目的审计监督,建设单位不得将未完成审计作为延期工程结算、拖欠工程款的理由。

关于开工及交付延期:已出让土地延期复工,不能按期开竣工的,开竣工时间相应顺延,不计违约责任,不能如期竣工验收和交付的房地产开发项目,交付期限顺延;

不能按照原定时间开复工的建设项目,工期顺延;

无法按照原施工周期完工的,应重新合理确定施工周期;

各建设单位不得以抢工期、按原合同约定时间交付或违约扣款等为由要求施工单位加快工程进度。

关于房产交易:房地产行业主管部门牵头组织开办网上房交会,简化程序,实现“不见面”政务服务,帮助房地产开发和中介企业促成交易。

关于租金减免:对租赁房屋属于国有资产的中小企业,免收1至3个月租金。鼓励其它产权人为经营困难的中小企业租户减免或者缓收租金,具体由双方协商确定。

关于垫资施工:国有投资项目不得由施工单位垫资施工,应严格按照合同约定支付项目工程款。

关于应急设施:对于应急设施等建设项目,可由业主采用非招标方式采购,或者在招标时酌情缩短有关时限要求。

关于审批效率:简化审批流程,压缩审批时限,全面推行“不见面”审批,实行备案制项目应“即报即批”。住建部门应加强复工指导,主动上门服务,支持企业尽快复工。

(注:以上均为重点截取,非政策全文)


NO. 2|业内声音

这17条帮扶政策是否解决了开发企业的当务之急,面对当下的市场环境,开发企业会有什么举措?

@无锡房地产业协会副会长兼秘书长 沈洵

——及时雨!政府“救市”给信心 企业也要“自救”

无锡市政府及时推出了缴税延期、贷款支持、监管资金宽松等系列举措,正面积极地回应了企业的关切,对企业在非常时期树立信心、克服困难,保障企业正常运营提供了帮助,同时也为整个经济的平稳健康发展带来助力。

政策务实有力,非常惠民,对房企支持的力度很大,体现了无锡良好的营商环境,对企业信心的提振起到了很大的促进作用。这些应对措施在国内也是比较领先的。

中央也曾提出:保持房地产市场的稳定,是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献,因为房地产对国民经济的影响比较大,其行业关联度也比较高,它也不仅是个经济问题,而且也是个民生问题。因此无锡在这个抗击疫情的关键时刻采取这个措施,对于房地产行业来说是一场“及时雨”。

现在是疫情的特殊时期,复工以后,相关企业首先要把疫情的防控放在首要位置,不能有丝毫的松懈,如果出现疫情扩散,那将造成重大的影响,反而会更加加重企业负担,影响企业的正常运行。

此外,政府的帮扶是一个方面,最主要的还是企业的自救,企业要积极应对,创造一切有利的条件,把影响降到最低。

现在我们也看到很多房地产企业利用互联网+,开展线上售楼处、在群上岗、在线培训等等,都是非常好的做法。我们可利用这段时间好好的总结规划,把员工的素质、企业管理的水平再好好提高一下,明确今后的发展方向,政府都在帮助我们,我们更要有信心。困难都是暂时的、阶段性的,不要被困难吓倒。

@北控地产无锡公司营销负责人 刘明明

——欣慰而温暖!心中石头落地!

无锡市政府、市住建的反应是非常迅速的,我们为政府给予房地产行业的这些举措感到欣慰,无锡是一座温暖的城市!相信无锡此番的房地产企业各项扶持优惠政策一出,很多城市也会跟进。这让疫情之后的房地产行业、企业都放下了心中一块石头,政府的各类保障扶持政策能够更好地稳定行业的发展。

接下来,我们会积极响应国家、无锡当地政府的各项政策要求。在疫情当下,防控仍不能松懈,继续遵守有关复工政策文件的要求,做诚信房企,不提前复工,严格履行房企的责任和义务、持续做好疫情防控的相关工作。

虽然我司暂时没有开发贷,但延期缴纳税款、贷款等系列政策,解决了绝大部分房企经营的难题,减轻了房企的现金流压力。

本次疫情后,购房者的住房消费理念预计会发生一些变化,特别是改善需求,房子除了居住功能外,趣味空间、休闲娱乐空间、物业服务等非常重要。

作为房地产开发企业,也让我们有了更多的思考,住宅产品更应考虑排污管道、卫生间要杀菌消毒的设计。我们公司营销条线将在此次变化中更进一步梳理出我们项目的核心产品价值点,这些价值点是引领市场的好产品,努力让更多的客户了解和认可。

@苏南旭辉副总经理兼无锡城市营销总监 朱文

——全面完整!工程质量、交付口碑是我们关注的核心

对于这17条帮扶政策,朱文认为,政策全面性及完整性极强,涵盖了从土地出让、施工到竣工交付的全部环节,对开发企业、施工单位、个人等多个主体的权责及支持均有较为详尽的规定。

我们看到《意见》中有几项关键政策:

其中“预售条件放松:由一张预售证面积≥3万方,变更为高层≥2万方、多层≥1万方;形象进度30%→25%领取预售证”,有利于开发企业在疫情后人工难以快速恢复的情况下,更灵活地组织安排工程计划,快速实现供货,缓解供需矛盾;同时,从中远期看,有利于降低无锡住宅的库存水位,各房企以销定产,确保长期供求关系进一步健康。

“企业可申请跨一个节点申请提前拨付监管资金;配套费用缴纳可展期”,有利于企业提升经营性现金流,改善资金紧张的经营状况。

“不能按期开竣工的项目交付期限可顺延;疫期价格调整规定”,有利于避免开发企业与施工单位因成本增加、抢工造成矛盾及工程质量,有序开发 。

对于我们今年进入尾盘与交付的项目,我们关注的核心还是工程质量、交付口碑,政策规定的交付期限顺延、价格指导等意见,有利于我们专注于打造产品,进一步提升交付品质。

与此同时我们也在思考,如何将项目的产品优势传递至客户是营销的一大课题,倒逼我们继续深挖产品价值,旭辉的产品理念在房企中处于领先的位置,疫情中产生的生活痛点,会引发客户思考,加速购房者对公共空间、户内活动区域等价值点的认同。

而关于无锡2020年楼市走势如何?业内又是如何说的呢?

@上海行动力董事总经理 刘新宇

——预测房价会稳中有升 销售总额会下滑

这次政策的出台最核心的一个影响就是缓解开发商的资金压力。

目前开发商资金回笼基本接近“零”的状态,而开发商的各种成本支出并没有暂停,这次出台的政策就是给开发商“疏困”,减少开发商的资金流压力;另外这次政策的力度还是比较大的,在特殊时期,从国家、政府层面能够给到开发商一定的减缓和变通,让开发商的资金流正常起来。

对于2020年楼市走势及房价,我认为疫情结束的一两个月,市场会出现一些降价和促销的行为,来刺激市场回暖,这些刺激可能来自于特价房的促销,或者某些高周转房企的个盘体系性降价;而整体的话,无锡由于地价的基本面在那,今年无锡的房价会稳中有升,但全年的销售总额相较去年会有一定程度的下滑。

@无锡房地产业协会副会长兼秘书长 沈洵

——市场恢复需要过程 房价不会大波动 

上半年受疫情的影响,对楼市冲击还是很大的。跟各行各业一样,即使现在马上宣布复工、售楼处开放、建筑工地马上施工,市场恢复也会有一个过程,特别是要提升客户的信心,客户会有逐步适应的过程。

当然需求还在,无锡的房地产市场基础比较好,主要还是刚需和改善型为主的客群,很多需求因为疫情影响没有释放,上半年总体来看成交量会降一些,但是价格不会出现大的波动,即使有些楼盘会推出以价换量、优惠促销等方式营销,但总体上不会影响房价格局,房价也不会出现大的波动。上半年有些损失,但是在政府的帮扶和企业的共同努力下,市场会逐步恢复。

下半年出现回暖或者反弹的情况有可能发生,但是房地产还是要坚持“房住不炒”,坚持稳地价、稳房价、稳预期,这个方向和目标是不会变的,而且是长期的方针,即使有一些反弹,也不会有大的波动,因为房地产还是在调控过程中,调控已经是房地产的一个新常态,我们要主动适应市场、做好自己的工作。

@无锡优房置业总经理 晋俊

——购房需求会爆发 下半年走势乐观

近两天所出台的多条相关的措施,不管是对房产中介还是对其他行业,都是利好。对于中介来说,有一些政策还是直接受益的。

2020年上半年应该不会很乐观,疫情控制可能还需要时间,房地产行业还是会受到一定的影响。但是买房还是刚性需求,上半年这些需求因为当下的环境被抑制,到下半年大概率有一个爆发,并且针对房产的一些政策也在积极帮扶,从这两个方面来看,下半年的走势还是乐观的。

可以说,每一条都帮扶到位,急之所急,应之所需。从贷款、税费、审批流程、延期施工及交付等多个方面帮助开发商解决问题,大大缓解了开发商资金和时间上的压力。

无锡楼市可期,接下来就交给时间验证吧!

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